Το στε­γα­στι­κό πρό­βλη­μα είναι πα­νευ­ρω­πα­ϊ­κό, εντο­νό­τε­ρο στην Ελ­λά­δα. Η αντι­πα­ρο­χή δεν απο­τε­λεί πλέ­ον λύ­ση, όπως συ­νέ­βη το δι­ά­στη­μα 1950-1980. Έκα­νε πλου­σι­ό­τε­ρους τους οικο­πε­δού­χους και έδω­σε δυ­να­τό­τη­τα στέ­γα­σης με προ­σι­τό κό­στος, Έδω­σε δου­λειά στους άνερ­γους και στους μη­χα­νι­κούς. Με­γά­λος κερ­δι­σμέ­νος το κρά­τος, που έλυ­σε το στε­γα­στι­κό πρό­βλη­μα αδα­πά­νως. Με­γά­λοι χα­μέ­νοι η δι­α­τή­ρη­ση της νε­ο­κλα­σι­κής αρ­χι­τε­κτο­νι­κής και η ποι­ό­τη­τα ζω­ής στο κέ­ντρο των πό­λε­ων. Η πο­λυ­κα­τοι­κία της αντι­πα­ρο­χής δεν είναι ούτε «κα­λή», ούτε «κα­κή». Ναι, ανε­γέρ­θη­καν θλι­βε­ρές πο­λυ­κα­τοι­κί­ες, αλ­λά ανε­γέρ­θη­καν και εξαι­ρε­τι­κές σε ποι­ό­τη­τα και αισθη­τι­κή. Βέλ­τι­στη λύ­ση για το στε­γα­στι­κό πρό­βλη­μα σή­με­ρα απο­τε­λεί η αξι­ο­ποί­η­ση του στε­γα­στι­κού απο­θέ­μα­τος για τη δι­α­σφά­λι­ση ανα­βαθ­μι­σμέ­νων, νέ­ων κα­τοι­κι­ών. Τα επό­με­να 100 χρό­νια θα απο­τε­λέ­σουν πρό­κλη­ση για τις πό­λεις. Τα κτή­ρια πρέ­πει να μπο­ρούν να αντα­πο­κρι­θούν στις επι­πτώ­σεις της κλι­μα­τι­κής αλ­λα­γής, στις δι­α­κυ­μάν­σεις του κό­στους ενέρ­γει­ας και στις ανά­γκες ενός πλη­θυ­σμού που γερ­νάει. Η τε­χνο­λο­γία και οι ειδι­κοί υπάρ­χουν. Απο­φά­σεις χρει­ά­ζο­νται.